神社とお寺が近い売土地79坪 堀込車庫付 灘区篠原北町3丁目

阪急六甲駅を北西へ約800ｍ、なだらかな登り勾配の道程です
ので徒歩12分ほど。下りでしたら徒歩10分ほどのアクセスとなります。
周辺は六甲山の手の人気の住宅街で、本物件の南側はお寺、西隣は
神社という周辺環境が変わらないエリアとなっております。



　　　　　　



南側6ｍ幅員の道路に面した売土地約79坪、道路面より2.5ｍほど
高くなっており、堀込車庫が設置されており、2台分の駐車が可能です。
本件車庫の造成と、土地造成に関しては、行政により検査済証が発行
されております。


　　　　　　


2区画分譲の東側の土地で、階段にて敷地進入後、敷地内北側半分ほどが、
約1ｍほど高低差が付いております。何よりもおすすめは南側に広がる眺望です。
建築後の建物2階部分からはかなりの爽快な景色を楽しめそうです。
建築条件の付いていない宅地版売です。


　　　　　　　


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幹線道路に面した北東角の売土地 27.5坪 赤坂通8丁目

阪急王子公園駅を北東へなだらかな登り勾配の道程で約550ｍ、
登りは徒歩8分ほど、下りは徒歩7分ほどのアクセスとなります。


　　　　　　



王子動物園北東方面のエリアで、北側14ｍ幅員の幹線道路と、
東側8ｍ幅員の道路に面した北東角の売土地です。北側道路面
より若干敷地が低くなっており、このたび擁壁を新設しております。
また東側道路面の側溝を改修しております。


　　　　　　


住宅以外に、店舗や事務所などとしても利用可能な立地です。
建築基準法の第一種中高層の地域ですので、3〜5階建て規模の建物
の建築も可能です。既存の上下水道管などの設備は、建物の規模に
より改修が必要となります。福住小学校まで約300ｍほどの近さです。


　　　　　　


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高羽小学校近く 北西角の売土地49坪 建築条件無 高羽町5丁目

阪急六甲駅を東へ約350ｍ、徒歩5分ほどのアクセスとなります。
高羽小学校へ約250ｍほどの近さです。周辺は木造住宅の他、
低層の賃貸マンションやアパートなどが混在するエリアです。



　　　　　　


本物件は、北側5.7ｍ幅員の道路と、西側3ｍ幅員の私道に面する
北西角地の売土地約49坪です。北側道路面より全体的に若干南
方向への勾配がございます。また敷地の北西角に電柱がございます。


　　　　　　



西側は建築基準法におけます42条2項道路ですので、道路中心から
2ｍセットバックが必要にて、本件記載面積はセットバック後の
有効敷地面積です。既存の擁壁は古いものですので、建築時には
側溝や擁壁などの改修が必要にかるかもしれません。
建築条件の付いていない宅地販売ですので、お好きな工務店はや
ハウスメーカーでの、自由設計にて建築が可能です。


　　　　　　


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南5.2ｍ道路に面した売土地60坪 灘区篠原本町5丁目

阪急六甲駅を北西へ約850ｍ、若干の登り勾配の道程で徒歩11分
ほどのアクセスとなります。周辺は閑静な住宅街ですが、
あいにくと反社会的勢力の本家事務所が近くにございます。



　　　　　　



東側7.5ｍ幅員の道路より、5.2ｍ幅員の私道を経由しており、
その私道に、間口が約13ｍほど面した売土地約59坪です。
土地形状は南側に広く面した理想的なもので、南側からの
採光を確保しやすいものです。私道箇所は舗装されております。



　　　　　　



建築条件は付いておらず、お好きな工務店やハウスメーカーで、
自由設計による建物の建築が可能です。上下水道・ガスなどの
設備も敷地内へ引き込まれております。


　　　　　　



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岡本梅林公園近くの売土地67坪 東側6.5ｍ幅員道路に面する

阪急岡本駅を北西へ約450ｍ、登り勾配の道程で徒歩8分ほど、
下りは徒歩6分ほどのアクセスとなり、岡本八幡神社前の立地です。
周辺は木造2階建ての住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅街となっております。


　　　　　　



本物件は東側幅員6.5ｍの道路に、間口が約10.2ｍ面した若干奥行きの
長い土地形状となっております。前面道路も北へ向かっての登り勾配で、
南側の敷地より50センチほど高く、北側隣接地は1.5ｍほど高く、
周辺は全体的に南斜面となっており、南側からの採光や通気性、
そして眺望などが確保できるのです。


　　　　　　



本件東側に天上川がありますが、神戸市や兵庫県などのハザード
マップによる土砂災害等の対象エリアからは外れております。
建築条件の付いていない宅地販売ですので、お好きな工務店や
ハウスメーカーにて、自由設計での建物の建築が可能です。


　　　　　　




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阪神深江駅徒歩2分の売土地26坪 西側道路に11ｍ面す 建築条件無

阪神深江駅を南西へ約160ｍ、徒歩2分という近さです。
駅前立地ですが、周辺は分譲や賃貸などのマンションが多く、
飲食店等などの施設はなく、喧騒感はありません。



　　　　　　


本物件は、西側3.6ｍ幅員の道路に、間口が約11ｍ面した整形地です。
道路の向こうは水路となっており、2ｍほどの護岸堤となっております。
本件は、建築基準法におけるセットバックが2.7�uほど必要ですので、
有効な敷地面積は約86�u（26坪）となります。



　　　　　　


また都市計画法におけます近隣商業地域というエリアですので、
2階建てまででしたら木造住宅の建築が可能ですが、3階建以上に
おきましては、鉄筋コンクリート造などの耐火建築物の建物の建築が必要です。
建築条件等は付いておりませんので、お好きなハウスメーカーや工務店での
建築が可能です。


　　　　　　



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御影北小学校区 南西角の売土地40坪 東灘区御影中町6丁目

阪急御影駅を南西へ約800ｍ、徒歩10分ほど。阪神御影駅を北西へ
約800ｍ、徒歩10分ほど。JR住吉駅を西へ約950ｍ、徒歩11分ほど。
3つの駅が利用できる立地です。周辺は、一戸建ての住宅他、賃貸
マンションなどが混在しているエリアです。


　　　　　　



北側隣接の建物の1階建には学習塾があり、すぐ南に簡易郵便局が
ございます。南側・西側いずれも8ｍほどの幅員の道路に面した
南西角地の売土地約40坪です。従前の木造住宅が解体され、更地と
なっております。


　　　　　　


道路面より50センチほど盛り土になっており、土地形状はほぼ正方形です。
建築条件は付いておりませんので、お好きな工務店やハウスメーカーでの
建築が可能です。人気の御影北小学校区での希少な売土地です。


　　　　　　


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阪急御影駅歩10分 東道路の売土地35坪 東灘区御影3丁目

阪急御影駅を南西へ約800ｍ、徒歩10分ほどのアクセスとなります。
石屋川東岸、周辺は木造住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街で、北側50ｍ
ほどにミニコープ御影北店がございます。


　　　　　　



東側4.2ｍ幅員の道路に、間口が約8.8ｍ面したほぼ正方形の売土地約35坪です。
従前の建物は解体され、更地となっております。南隣接は、小規模なアパート
となっており、通路がございますので、目隠し等の工夫が必要です。


　　　　　　


前面道路はご近所の方の車両のみで、ほぼ交通量はなく、車庫入れもそれほど
気にする必要はございません。電柱などの障害物もございません。
建築条件は付いておりませんので、お好きな工務店やハウスメーカーでの
施工が可能です。上下水道などの設備は、従前のものが残っており、ご利用可能です。
御影北小学校まで約500ｍほどの近さです。


　　　　　　



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阪急岡本駅歩5分 南向きの売土地51坪 本山北町5丁目

阪急岡本駅を北へ約400ｍ、徒歩5分ほどという近さです。
本件エリアは、比較的道路が狭めで、外部車両の通行が少なく、
閑静な住環境が維持されている人気の住宅街なのです。


　　　　　　


南側4.4ｍ幅員の道路に面した売土地約51坪、建築条件は
付いておりませんので、お好きなハウスメーカーや工務店
などでの建築が可能です。南北2区画に分割された南側の区画です。


　　　　　　


現状が建物が解体され、更地ですが、車庫の造作などの造成が必要です。
北側隣接区画（成約済）は擁壁の造成がなされております。
南側道路に、間口が約12ｍほど面したほぼ正方形の土地形状となって
おります。人気の本山第一小学校までも、約500ｍほどの近さです。


　　　　　　


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ホームセンター隣接の売土地118坪 北東角 灘区下河原通4丁目

阪神大石駅を北東へ約300ｍ、徒歩5分ほど。JR六甲道駅を南西へ
約950ｍ、徒歩11分ほど、JR摩耶駅を東へ約750ｍ、徒歩10分ほど
のアクセスとなります。国道2号線の少し北側、ホームセンター
コーナン東隣の立地です。


　　　　　　



北側・西側約6ｍ幅員の道路に面した北西角の売土地約118坪です。
南隣接地は国道沿いのガソリンスタンドです。従前は鉄筋コンクリート
造4階建ての社宅がありましたが、解体され、更地となっております。


　　　　　　


建築基準法におけます第一種住居地域ですので、5〜6階建ての建物の
建築が可能です。よって自社ビルや、収益マンション、医療施設など
の用地に適しております。


　　　　　　


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高羽小・鷹匠中学校区の売土地28坪 灘区楠丘町1丁目

阪急六甲駅を東へ約1キロ、平坦な道のりで徒歩12分ほど、石屋川公園
の近くです。周辺は木造住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅街となっております。


　　　　　　


本物件は、南側4.4ｍ幅員の道路に、間口が約5.9ｍめんしております。
道路面よりわずか50センチほどの高低差がございます。従前の建物を解体し、
2分割しての販売で、本物件は東側になります。


　　　　　　



建築条件は付いておりませんので、お好きな工務店や、ハウスメーカーでの
建築が可能となっております。建築基準法にて、第一種中高層という用途
区分ですので、3階建ての建物の建築が可能です。ちなみに道路向かいも、
3階建ての賃貸マンションとなっております。高羽小学校まで約600ｍ、
鷹匠中学校まで約200ｍという近さも嬉しいものです。


　　　　　　


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甲南大学隣接 東道路の売土地68坪 東灘区岡本9丁目

阪急岡本駅を北西へ約1キロ、ほぼ平坦な道程で徒歩12分ほど。
甲南大学の西側付近の立地です。大学の施設の他、周辺は5〜60坪
に区割りされた2階建ての低層住宅が建ち並ぶ、人気の閑静な住宅街
です。本山第２小学校まで約550ｍ、本山中学校まで約600ｍの近さです。

　　　　　　


東側6ｍ幅員の道路に、間口が8ｍほど面した売土地約68坪です。
道路向かいは、大学の施設の一部ですので、将来的にも景観は維持
されます。南側は奥の家への専用通路となっており、将来的にも空間は
維持されますので、南面に広く採光と通風を確保できるのが本物件の
一番の魅力なのです。


　　　　　　


また本件エリアは、建築基準法におけます第１種低層地域となっており、
高層の建物や隣地と一定間隔での建築規制がありますので、密集感なく
建築が可能なのです。建築条件の付いていない宅地販売です。


　　　　　　


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神戸大学近く 東南角の売土地136坪 建築条件無

阪急六甲駅を北へ約1.1キロ、登り勾配の道程ですので、登りは
徒歩18分ほど、下りでしたら徒歩13分ほどのアクセスとなります。
周辺には神戸大学のいくつかのキャンパスが建ち並ぶエリアです。


　　　　　　



バス通りにて、幅員9ｍ道路に、南・東側が面した角地、約136坪の
ほぼ正方形の土地形状となっており、道路面より3〜4ｍ高台です。
従前の建物は解体されており、新築の際には擁壁や掘り込み車庫
などの造作が必要となります。


　　　　　　



目の前は5階建ての学舎ですので、高台になった本件からは眺望も
期待できそうです。建築条件のついていない宅地販売となります。
バス通りですが、その他の車両の通行はそれほどございません。



　　　　　　

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御影北小学校近く 南向きの売土地45坪 御影山手2丁目

阪急御影駅を西へ御影北小学校前を経由して約700ｍ、徒歩9分ほどの
アクセスとなります。周辺は木造2階建ての住宅が建ち並ぶ閑静な
住宅街となっております。


　　　　　　



本物件は、南側4.8ｍ幅員の道路に、間口が13.2ｍ面した更地です。
敷地の平均地盤面は、道路より1.5ｍほど高くなっております。
若干の変形地ではございますが、間取りの配置には問題はないほどです。


　　　　　　



西側隣接地近くに電柱があり、また支線もありますので、玄関や駐車場
では入り口などの調整が必要です。建築基準法における第一種低層住居
地域ですので、2階建て規模の建物しか建築できません。
尚、建築条件は付いていないフリープランでの建築、および自由な工務店
・ハウスメーカーでの建築が可能です。


　　　　　　



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御影北小学校近く 東道路の売土地35坪 東灘区御影3丁目

阪急御影駅を南西へ約800ｍ、徒歩10分ほどのアクセスとなります。
石屋川東岸、周辺は木造住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街で、北側50ｍ
ほどにミニコープ御影北店がございます。


　　　　　　


東側4.2ｍ幅員の道路に、間口が約8.8ｍ面したほぼ正方形の売土地約35坪です。
従前の建物は解体され、更地となっております。南隣接は、小規模なアパート
となっており、通路がございますので、目隠し等の工夫が必要です。
前面道路はご近所の方の車両のみで、ほぼ交通量はなく、車庫入れもそれほど
気にする必要はございません。電柱などの障害物もございません。


　　　　　　


建築条件は付いておりませんので、お好きな工務店やハウスメーカーでの施工
が可能です。上下水道などの設備は、従前のものが残っており、ご利用可能です。
御影北小学校まで約500ｍほどの近さです。


　　　　　　


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阪急岡本駅徒歩７分 正方形の売土地39坪 道路幅員狭い目

阪急岡本駅を北東へ約600ｍ、若干の登り勾配の道のりで徒歩8分ほど、
下りは徒歩7分ほどです。このエリアは、比較的道路が狭く、外部から
の車両の進入が少なく、閑静な住環境が維持されております。


　　　　　　


本物件は、西側進入路の一部が幅員2.1ｍとかなり狭い目ですので、
車両の制限がございます。物件の前面道路は、建築基準法におけます
セットバック（道路中心後退）が完了しておりますので幅員は約3ｍほどです。
東側は幅員2ｍほどの通路で、セットバックの必要はございません。


　　　　　　


登記簿では143�u（43.5坪）ほどですが、セットバック後の有効宅地面積は
128�u（約39坪）ほどなのです。従前の建物は解体され、道路面より1ｍ
ほど高い盛り土になっております。雨水側溝整備と、上下水道・ガス管の
引き込みは完了しております。土地形状はほぼ正方形にて、間取り配置にも
機能的かと思われます。建築条件の付いていない宅地販売です。


　　　　　　



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阪急岡本駅 南向きの売土地51坪 本山北町6丁目

阪急岡本駅を北へ約400ｍ、徒歩5分ほどという近さです。
本件エリアは、比較的道路が狭めで、外部車両の通行が少なく、
閑静な住環境が維持されている人気の住宅街なのです。


　　　　　　


南側4.4ｍ幅員の道路に面した売土地約51坪、建築条件は
付いておりませんので、お好きなハウスメーカーや工務店
などでの建築が可能です。南北2区画に分割された南側の区画です。

　　　　　　



現状が建物が解体され、更地ですが、車庫の造作などの造成が必要です。
北側隣接区画（成約済）は擁壁の造成がなされております。
南側道路に、間口が約12ｍほど面したほぼ正方形の土地形状と
なっております。人気の本山第一小学校までも、約500ｍほどの近さです。


　　　　　　


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阪急岡本駅 旗竿形状の売土地38.8坪 条件無 本山北町6丁目

阪急岡本駅の北改札口を北東方向へ約240ｍ、徒歩3分ほどのアクセスとなります。
阪急岡本駅山の手人気の住宅街で、外部からの車の通行も少なく、閑静な住環境が
維持されたエリアです。


　　　　　　


本物件は、北側4ｍ幅員の公道に間口が約2.7ｍ面した旗竿形状の売土地38.8坪です。
従前の建物は解体され、更地となっております。道路面から1.5ｍ、南側敷地とも
2.5ｍほど、また西側敷地とも1.5ｍほどの高低差があり、圧迫感がございません。
よって採光や通気性などが確保されて建築が可能なことがオススメです。


　　　　　　


通路箇所が2.7ｍ幅員ですので、車両の進入も可能です。
建築条件の付いていない宅地販売となります。


　　　　　　


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阪神御影駅徒歩2分 西側道路の売土地31坪 更地 建築条件無

阪神御影駅を南へ約170ｍ、徒歩2分という近さです。
駅前立地ですが、周辺は住宅街になっており、喧噪感はございません。


　　　　　　


西側4ｍ幅員の道路に、間口が10.7ｍ面した、ほぼ正方形の売土地、
約31坪、建築条件は付いておりません。前面道路は狭めですので、
外部からの車の進入はほぼございません。北側・西側隣接地は木造3階建
住宅、南隣接地は月極の駐車場となっております。北側隣接地付近に電柱
がございますが、車の進入等にはそれほど邪魔にはなりません。


　　　　　　



南北の隣接にはブロック塀が設置されておりますが、東隣接地には特段
何もなく、隣接地との協議により塀等を設置しなければなりません。
上下水道・ガス等の設備は、従前の建物のものが残存しており、
建物の規模等により、引き直しの必要があるかもしれません。


　　　　　　


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東側6ｍ道路に面した売土地26.7坪 東灘区魚崎南町2丁目

阪神青木駅を南西へ約800ｍ、徒歩11分ほどのアクセスとなります。
国道43号線の南側のエリアで、周辺は分譲や賃貸などのマンション、
県営住宅、小規模な工場などが混在する住宅街となっております。
他、瀬戸公園や浜公園などの公園施設がございます。


　　　　　　　　　


本物件は、東側6ｍ幅員の道路に、間口が6ｍ面した更地で、2区画
分譲の北側になります。前面道路との高低差はございません。
北側隣接地は築浅の3階建て個人住宅で、西側隣接は5階建ての分譲
マンションですが、それほどの圧迫感はございません。


　　　　　　


上下水道・ガス施設は、前面道路に埋設されており、敷地内への
引き込みは自己負担となります。建築条件はついておりませんので、
お好きな工務店やハウスメーカーなどでの建築が可能です。


　　　　　　


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