阪神住吉駅 66�u 2階南西角のリノベマンション

JR住吉駅を南へ約700ｍ、徒歩10分ほど、阪神住吉駅から北東へ約260ｍ、
徒歩3分ほどのアクセスとなります。周辺は住宅の他、小規模なお店や
お寺などがある住宅街です。


　　　　　　　


平成10年建築（築後24年経過）の6階建て、総戸数20戸の小規模マンション、
このたび2階部分、南西角部屋をリノベーションしました。システムキッチン・
洗面所・浴室・トイレ・給湯器などの設備はすべて新調されております。
専有面積70�uほどに、３ＬＤＫの間取りを配置、リビング隣接の洋室は、
スライド式引き戸により、開放でき、一体としてご利用できます。


　　　　　　


南面バルコニーは、奥行きがあり、たっぷりのお洗濯が干せそうです。白を
基調とし、アクセントクロスなど、清潔感溢れる仕上がりとなっております。
室内設置の家具や備品はディスプレイ用にて、販売価格には含まれておりません。


　　　　　　


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東南角の売土地39坪 建築条件無 東灘区本山北町5丁目

阪急岡本駅を北東へ約600ｍ、若干の登り勾配の道のりで徒歩8分ほど、
下りは徒歩7分ほどです。このエリアは、比較的道路が狭く、外部から
の車両の進入が少なく、閑静な住環境が維持されております。


　　　　　　


本物件は、西側進入路の一部が幅員2.1ｍとかなり狭い目ですので、
車両の制限がございます。物件の前面道路は、建築基準法におけます
セットバック（道路中心後退）が完了しておりますので幅員は約3ｍほどです。
東側は幅員2ｍほどの通路で、セットバックの必要はございません。


　　　　　　


登記簿では143�u（43.5坪）ほどですが、セットバック後の有効宅地
面積は128�u（約39坪）ほどなのです。従前の建物は解体され、
道路面より1ｍほど高い盛り土になっております。雨水側溝整備と、
上下水道・ガス管の引き込みは完了しております。土地形状はほぼ
正方形にて、間取り配置にも機能的かと思われます。
建築条件の付いていない宅地販売です。


　　　　　　


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阪神深江駅 71�u 2階南向きリノベマンション

阪神深江駅を南東へ約750ｍ、徒歩9分ほどのアクセスとなります。
国道43号線の南側、下町風情が漂う庶民的な街並みが素敵なエリアです。


　　　　　　


平成10年建築（築後24年経過）の12階建て、総戸数250戸の大規模
マンション。このたび2階部分、南向きのお部屋をリノベーションしました。
専有面積71�uに、３ＬＤＫの間取りが配置されております。
設置の家具や小物、照明器具等が販売価格に含まれております。


　　　　　　


床・壁・天井の張替はもちろん、システムキッチン・洗面台・トイレ・
給湯器などの設備はすべて新調されております。全体戸数が多いことにより、
管理費・修繕積立金等が比較的安価な設置となっております。また将来的な
不具合に備えた瑕疵担保に適合していることは安心な基準です。


　　　　　　


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