本山第二小学校区 117�u 3階南向きのリノベマンション

阪急岡本駅を北西へ約1.4キロ、平坦な道のりで徒歩16分ほど。JR住吉駅を
北東へ約1.3キロ、若干の登り勾配の道程で徒歩16分ほどのアクセスとなります。
周辺は、整然とした街並みと閑静な住環境が人気の住宅街となっております。
商店などのお買い物施設は少なく、700ｍほどの箇所にイカリスーパーがある
程度です。


　　　　　　


昭和55年建築（築後42年経過）の3階建て、総戸数9戸の小規模マンション、
最上階3階南向きのお部屋をリノベーションしました。あいにくとエレベーター
はついておりませんが、廻階段にて、それほどの勾配を感じません。
専有面積117�uという広さに、４ＬＤＫの間取りが配置されております。


　　　　　　


北側10帖の主寝室には大容量のウォークインクローゼットがついております。
キッチンは独立タイプで、22帖のリビングダイニングは、かなりの広さを感じます。
隣接の和室8帖を開放しますと、一層の空間が広がります。周辺は2階建ての建物が
多いので、周辺の街並みの景観も楽しめます。


　　　　　　


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3方向角の売土地18.76坪 建築条件付 灘区篠原中町4丁目

阪急六甲駅を西へ約700ｍ、平坦な道のりで徒歩9分ほどのアクセスとなります。
周辺は、小規模な2・3階建て住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅街となっております。
お買い物は、駅前か、南西方向へ約400ｍほどで、グルメシティなどがご利用
できます。


　　　　　　


本物件は、東側幅員約4ｍ、北側幅員約4ｍ、南側幅員約3ｍの3方向角地という
接道状況です。よって南側はセットバックが必要で、約3.6�u減少されます。
土地形状はほぼ正方形で、従前の建物は売主により解体されております。
建築条件付ですが、自由設計で、専属の設計士とのお打ち合わせにより、
自由な間取りでの建築が可能です。


　　　　　　


建築基準法におきまして、第一種中高層という用地地域ですので、3階建ての
建物の建築が可能ですが、斜線制限により、3階部分の屋根勾配が一部影響を
受けるかもしれません。また、上下水道管などは引き込まれておりますが、
古いままでのお引渡しですので、新しい口径の大きいサイズへの引き直しが
必要かもしれません。


　　　　　　


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JR住吉駅 72�u 南西角のリノベマンション 住吉本町3丁目

JR住吉駅を北西へ約500ｍ、徒歩6分ほど。阪急御影駅を南東へ約750ｍ、
徒歩9分ほどのアクセスとなります。山手幹線の北側に立地しており、
車両通過音がします。周辺は、雰囲気の良く、お買い物、病院などが
近くにある、生活に便利な立地です。


　　　　　　



昭和53年建築（築後44年経過）の6階建て、総戸数22戸の小規模マンション、
このたび3階部分、南西角部屋をリノベーションしました。床・壁・天井の
張替はもちろん、システムキッチン・洗面台・トイレ・給湯器などの設備は
すべて新調されております。


　　　　　　


専有面積72�uをゆったりと２ＬＤＫの間取りにしておりますので、ＬＤＫは
18.5帖サイズと、かなりの空間となっております。南バルコニーの目線の高さは、
幹線道路沿いの樹木があり、美しい緑の景観を楽しめます。これにより、車両
通過音が多少緩和されております。



　　　　　　


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建築条件無の売土地43坪 北西角 東灘区深江南町1丁目

阪神芦屋駅を南へ約900ｍ、徒歩12分ほどのアクセスとなります。
国道43号線の南側で、芦屋市に隣接する風致地区で、松並木が
各所にあり、また邸宅も多く、雰囲気の良い住宅街となっております。


　　　　　　


本物件は、邸宅を一部を3分割した一番手前になります。
土地形状図面にてお分かりのように、北側に共有の通路を設置し、
車両の進入が可能です。よって、本物件は北西の角地となります。


　　　　　　


建築条件の付いていない宅地販売ですが、参考の間取りプラン図面
にて間取りの大きさをイメージして下さい。ご自由な工務店やハウス
メーカーなどにて、ご自由な間取りでの建築が可能です。
本件の南側には3階建ての賃貸マンションがございますが、それほど
圧迫感はございません。


　　　　　　



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阪急御影駅徒歩8分 97�u 東南角のリノベマンション

阪急御影駅を北へ約500ｍ、急な登り勾配の道のりで徒歩8分ほど、
下りは徒歩6分ほどのアクセスとなります。
バス通りから、南東方向への傾斜地という立地です。


　　　　　　


昭和51年（築後43年経過）建築の3階建て、総戸数23戸の小規模
マンション、このたび2階部分のお部屋をリノベーションしました。
西側バス通り添いのエントランスは4階部分で、南北2棟あり、
本件は北棟で、2階分下っていきます。


　　　　　　


97�uという専有面積に、4つの6帖サイズの洋室のある４ＬＤＫの
間取りを配置、東西南北すべてのお部屋に窓があり、敷地内の植栽を
楽しめたり、通気性や採光が確保されております。
バルコニーは、南・東・北の3方向にあり、メインは南側で、南東方向
への景観がございます。バス通りからは離れたお部屋で、車両通過音
はほとんどしません。キッチンは独立タイプで、使い勝手の良いＬ型です。


　　　　　　


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