ＪＲ住吉駅徒歩2分 72�u 3階東南角のリノベマンション

ＪＲ住吉駅南改札口から南へ約180ｍ、徒歩2分という近さです。
国道2号線の南側に立地しております。


　　　　　　


平成10年建築（築後23年経過）の11階建て、総戸数38戸の小規模
マンション、このたび3階部分、東南角部屋をリノベーションしました。
床・壁・天井の張り替えは勿論、ドア等の建具・システムキッチン・
洗面・浴室・給湯設備などすべて新調されております。
あいにくと玄関ドアと、窓サッシだけは従前のままです。


　　　　　　


北側のお部屋の北面窓サッシは2重になっており、騒音を遮断しております。
南側ＬＤＫでは、車両騒音はほとんど気になりません。
端っこのお部屋ですので、浴室とキッチン横に窓があり、採光と通気性が
確保されております。バルコニーの奥行きが広く、お洗濯もたっぷり干せます。
白とダークブラウンのコントラストが綺麗な仕上がりとなっております。



　　　　　　



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御影北小学校近く 北東角の売土地52.5坪 更地 建築条件なし

阪急御影駅を北西へ約800ｍ、なだらかな登り勾配の道程で徒歩12分。下りは
徒歩10分ほどのアクセスとなります。御影北小学校までは約500ｍの近さです。
周辺は6〜70坪ほどに区割りされた2階建て住宅街と、分譲のマンションが
いくつかある閑静な住環境のエリアです。


　　　　　　


本物件は、北側5.3ｍ幅員道路と、東側4.6ｍ幅員道路に面する北東角地となっております。
従前の建物は解体され、更地となっております。南西側は車庫造作予定箇所として、
土砂が除去されております。


　　　　　　


土地形状はほぼ正方形で、南側隣接地とは、2ｍほどの高低差があり、採光や
通気性などは良好です。本件御影山手エリアは、昭和40年代に天神山を造作・開発しており、
地盤が強固で、緩やかな南斜面であるというところが人気となっております。
建築条件の付いていない宅地販売です。



　　　　　　




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ＪＲ甲南山手駅近く 99�u5階部分 東南角のリノベマンション

ＪＲ甲南山手駅を南西へ約350ｍ、徒歩5分ほどの近さです。
国道2号線の北側に立地した昭和56年建築（築後40年経過）した7階建て、
総戸数19戸の小規模マンション、このたび5階部分、南向きのお部屋を
リノベーションしました。



　　　　　　


マンション1階部分には、喫茶店とレストランが入店しております。
お部屋の広さは99�uと広めで、４ＬＤＫの間取りが配置されております。
国道沿いですので、南側のリビングと洋室6帖は車両通過音が気になりますが、
東向きの3つの洋室は、それほど気になる者ではございません。


　　　　　　


室内は、白を基調とした清潔感溢れる仕上がりとなっており、照明器具と
カーテンが取付けられております。東南角部屋にて、リビングには2面からの
採光があり、キッチン横にも窓があり、快適です。
Ｌ型のキッチンは家事動線がコンパクトとなり便利ではないでしょうか。


　　　　　　



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阪急御影駅徒歩9分 南北両面道路の売土地約52坪 住吉山手4丁目

阪急御影駅を北東へ約650ｍ、若干の登り勾配の道程で徒歩9分ほどの
アクセスとなります。周辺は風致地区で、御影らしい緑の景観が素敵で、
古くからある財閥系の屋敷などが建ち並ぶ閑静な住宅街となっております。


　　　　　　


本物件は、南側4ｍ幅員の私道と、北側5.5ｍ幅員の公道の両面に面して
おりますが、北側は本件敷地より、道路面の方が約3ｍほど高くなっております。
従前の邸宅を解体し、更地となっており、2区画に分筆した東側の敷地となります。

　　　　　　


表示面積の中に、南側の私道負担箇所の面積が含まれており、有効な敷地面積は
約52坪ほどです。建築条件は付いておりませんので、自由な設計で、お好みの工務店、
ハウスメーカーでの建築が可能です。
人気の御影エリアにおいての、駅から徒歩圏内で平坦な敷地は稀少な売土地なのです。


　　　　　　


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ＪＲ灘駅北側すぐ 54�u 4階南向きリノベマンション

ＪＲ灘駅北側ロータリー隣接という超駅前立地です。平成9年建築の10階建て、
総戸数36戸の小規模マンション、
このたび4階部分、南向きのお部屋をリノベーションしました。
54�uというコンパクトな面積ながら、廊下箇所が極めて少なく、
３ＤＫの間取りが配置されております。


　　　　　　


床・壁・天井の張り替えは勿論、システムキッチン・洗面・浴室・給湯設備など
すべて新調されておりますが、窓サッシと玄関ドアは共用箇所にて、従前のまま
となっております。

　　　　　　



2つの洋室と、ＤＫが南側に配置され、採光や通気性は十分に確保されております。
南側はＪＲの軌道となっておりますので、車両通過音はしますが、それほど大音量
ではなく、生活していくと慣れていけそうです。
白を基調とした清潔感溢れる仕上がりとなっております。
照明器具とレースのカーテンが設置されております。


　　　　　　



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