2019年06月20日

無垢のフローリング仕様の新築一戸建 神戸市東灘区御蔭山手6丁目

阪急御影駅を北西へ約1.4キロ、途中からかなりの
登り勾配の道程ですので徒歩19分ほど要します。
御影山手エリアの最上段6丁目、
北西角地に3棟の新築分譲住宅を建築しました。
それぞれに間取りの個性がございます。


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本件2号地は西側道路から専用通路にて玄関へ、
玄関前の広々としたポーチに雰囲気がございます。
この建物の特徴は他にも床フローリングに国産の無垢素材を使用し、
素足での木のぬくもりと素材感を楽しめます。



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2階南側インナーバルコニーは幅広でお洗濯もたっぷり干せますし、
くつろぎの空間としてもご利用できそうです。
リビングの横に設置したカウンターは、お子様のスタディ
スペースとして、奥様の家事スペースとしてご活用ください。
またキッチン横の大容量のパントリー、そして大きめの洗面所など
主婦目線での間取りとなっております。



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2019年06月17日

拘りのデザイナーズ住宅 室内はとてもキレイです 宝塚市逆瀬台

阪急逆瀬川駅からバス乗車、阪急不動産の分譲地にて、
60〜80坪ほどの区割りがなされた雰囲気の良い住宅街です。
本物件は南側7m道路に面した建築後16年を経過した中古一戸建で、
設計士によるデザイナーズ仕様となっております。


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外壁にはガリバリウム材を貼り付け、
スタイリッシュな雰囲気を醸し出しております。
1階はリビングダイニングのワンフロアーで、リビング箇所が1段低い
スキップ仕上げとなっており、その半分ほどが2階への吹抜を見渡せ、
開放的な空間が楽しめます。



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またダイニング箇所の一部にも、2階のシースルーの
渡り廊下が吹抜となっております。
2階には、15帖サイズのベットルームと、8帖サイズの納戸がございます。



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洗面・トイレ箇所とセパレートされた空間に、中庭的なバルコニーが
お洒落さを演出しております。
室内の使用状態は大変よく、外壁のメンテナンスは経年による
傷みがございますので、必要となります。


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2019年06月16日

斬新な壁クロスの配色を楽しめる新築一戸建 東灘区本山北町4丁目

阪急岡本駅を北東へなだらかな登り勾配の道程で約950m、
登りは徒歩14分ほど、下りは徒歩11分のアクセスです。
この周辺は比較的道路幅が狭く、外部からの車の進入も少なく、
閑静な住環境が維持されている人気のエリアです。


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堀込車庫付の木造2階建て新築分譲住宅販売です。
カーブ曲面付近の道路が上手く利用でき、車の出し入れが
比較的楽なのが嬉しいものです。
道路面より2mほどの高台での建築ですので、
一番のおすすめはやはり眺望です。
2階の2つの南側のお部屋からは、開放的な景観を楽しめます。



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玄関横シューズクロークのたっぷりな収納も見逃せません。
オープンキッチンで、裏側に洗面・洗濯・浴室・トイレなどの
水回りが揃っており、奥様の動線に配慮された間取りとなっております。
壁クロスの仕様が一般的な白基調ではなく、
結構斬新な配色になっているにも楽しいです。
丁寧な施工仕上がりにもご注目下さい。



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2019年06月15日

ブラックな外観が象徴的な新築一戸建 東灘区魚崎北町8丁目

阪神魚崎駅を北へ約700m、徒歩9分ほど。
JR住吉駅を南東へ約1キロ、徒歩15分ほどのアクセスとなります。
灘高校のグランドの東側隣接で、前面道路の交通量も少なく、
周辺は閑静な住環境が維持されております住宅街です。


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東側6m幅員の道路に面した木造3階建て新築一戸建分譲住宅、
ブラックな外観に、バルコニー箇所をエンジ色のアクセント
カラーを配色したスタイリッシュな雰囲気です。


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敷地面積は13坪ほどしかございませんが、コンパクトながら
3LDKの間取りを配置しております。
2階リビングダイニングでは、ゆったりとしたキッチンスペースがあり、
主婦目線での設計がなされております。
西側がグランドですので、意外なほどの開放感がございます。



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2019年06月14日

築3年の中古マンション 1階テラス付 神戸市灘区畑原通3丁目

阪急王子公園駅を北東へ、わずかな登り勾配の道程で約750m、
徒歩10分ほどのアクセスです。
周辺は下町風情の情緒ある街並みが素敵な住環境エリアです。
南側に400mほど歩きますと、水道筋商店があり、
賑やかなお買い物を楽しめます。



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西へ100m足らずには摩耶小学校があり、
車通りもほぼなく、ご通学も安心です。
建築後3年経過した5階建て、総戸数20戸の小規模マンション、
このたび1階部分南向きのお部屋が売り出されました。
内部の状態はかなり良く、清潔感ある仕上がりです。



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南側にワイドに展開した16帖サイズのリビングダイニングは、
太陽の光がサンサンと差し込みます。
南面テラスも幅広く、十分なお洗濯干しスペースは勿論、
お子様のプールお遊びの場所としても快適です。
リビング横の洋室も、扉により開放でき、
リビングと一体としてもご利用できそうです。


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2019年06月11日

酒蔵の街を眺めれるリノベマンション 東灘区魚崎西町2丁目

阪神魚崎駅を南西へ約350m、徒歩4分ほどの近さです。
住吉川西岸、国道43号線の側道南側の立地ですが、高い側壁が
ありますので車両騒音はそれほど気にはなりません。
徒歩2分ほどの近さに「マックスバリュー」、徒歩1分には住吉川公園、
著名な灘五郷の酒蔵などの点在する歴史ある街です。


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築後8年ほどの9階建て、総戸数35戸の小規模マンション、
このたび4階部分南向きのお部屋をリフォームしました。
ほぼ正方形の間取りにて、3つのお部屋が南に面しております。
少し幅広めのバルコニーからは、酒蔵の街並みを一望できる
素敵な景観が広がっております。



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独立キ、急な来客やお子様のお遊びの
スペースなど、リビングが多目的に活用できます。
ペットの飼育が可能で、敷地内の駐車場にも空きがございます。



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2019年06月10日

2階リビングから素敵な景観を楽しめる新築未入居物件 灘区赤松町2丁目

阪急六甲駅を北へ約450m、なだらかな登り勾配の道程で徒歩7分。
北側幅員約4m私道に、間口が広く面した木造2階建て新築分譲住宅です。
ビルトイン駐車場、そして間口が広いので、駐輪スペースもたっぷりとございます。


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玄関が広く、シューズインクロークの収納が魅力です。
1階に4つの居室を配置、2階にリビング、スキップフロアーの
中2階に、洗面所とお風呂を設置しております。
そのスキップフロアーの階に、1階と2階の空間を利用して、
高さは1.5mほどしかございませんが、14帖サイズの収納
スペースの「蔵」があり、かなりの収納が期待できます。



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19.7帖サイズのリビングダイニングはゆったりとしており、
屋根勾配を利用して天井が高くなって空間の広がりが素敵です。
その南面バルコニーからの素敵な景観を楽しみながら、
コーヒーを1杯・・・癒やされる空間です。



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2019年06月09日

摩耶小学校すぐ近くの新築一戸建 神戸市灘区畑原通5丁目

阪急王子公園駅を北東へ約650m、なだらかな登り勾配の
道程で徒歩8分ほどの立地です。摩耶小学校の西側付近のエリアで、
周辺は低層の住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅地です。


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南面側6m幅員の道路と、西側2m道路の南西角地、
木造3階建て新築一戸建分譲住宅です。
ビルトインの車庫は、ハイルーフ車両の駐車も可能です。
主婦目線での収納に拘った設計で、玄関横シューズクローク、
食器棚及びキッチン横パントリー、3階の3.75帖サイズの
フリースペース収納などたっぷりございます。
各お部屋の収納も1間半と大容量となっております。



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2階リビング前には、雨でも安心な少し広めのインナーバルコニーも
嬉しいものです。また2階から3階に上がる階段箇所には、
吹抜があり、お洒落な空間を演出しているのです。
摩耶小学校まで交通量の少ない通学路で30m足らずの近さ、
お子様のご通学もご安心です。


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2019年06月08日

北側8m道路に面した売り土地62坪 神戸市東灘区御影山手4丁目

阪急御影駅を北西へ、なだらかな登り勾配(高低差60mほど)の
道程で約1.2キロ、登りは徒歩20分、下りは徒歩16分のアクセスとなります。
なだらかな南斜面の住宅地で、100坪ほどに区割りされた
整然とした街並みが人気のエリアです。
JR六甲道駅・阪急六甲駅方面には、バス路線もございます。


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北側8m幅員の道路に、間口が約12.8m面した売り土地、
道路面との高低差は若干ございますが、ほぼ平坦です。
正方形の土地形状ですので、間取りの配置もしやすいようです。


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建築条件の付いていない宅地販売です。
南側敷地とは若干の高低差がございますので、2階からは若干の眺望が期待できます。



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2019年06月07日

御影高校隣接 東南角の売り土地22坪 神戸市東灘区御影石町4丁目

阪神御影駅を北西へ約750m、徒歩9分。阪神石屋川を北東へ約400m、
徒歩5分ほど。阪急御影駅を南西へ約1.2キロ、徒歩16分。
JR住吉駅を西へ1.1キロ、徒歩15分。
4つの駅へ平坦な道程での徒歩圏という立地です。


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南側4m幅員公道に、間口が3.8m面、東側8m道路に9.8m
面した売り土地22坪、東南角地です。
本件周辺には、東が御影高校の校舎、南側はNTTの建物がありますが、
それほどの圧迫感もなく、将来的な街並みの変化も少ないことが予想されます。
それぞれ大きな施設で、周辺の住環境も落ち着いた街並みとなっております。



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また一筋南側は国道2号線ですが、現地ではそれほどの車両通過騒音は
感じませんし、前面道路の車両の通行もほとんどございません。
建築条件の付いていない魅力的な売り土地情報です。
建築基準法におけます第1種中高層エリアで、建ぺい率や容積率が
十分に活用できますので、比較的延べ床面積の確保が可能なのも魅力です。



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