2018年10月16日

南側11m道路に面した売土地40坪 神戸市東灘区西岡本4丁目

阪急岡本駅を西へ約1キロ、平坦な道程で徒歩12分ほど、甲南大学近くの
文教エリアで、4〜50坪ほどに区割りされた住宅が建ち並んでおります。
整然と道路付けされておりますが、それほど交通量はございません。



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本件は南側11m幅員の道路(歩道含む)に、間口が9.3m面した10坪の売土地です。
従前は時間貸し駐車場と使用されており、道路面より1mほどの盛土になっております。



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適度な面積にて、ファミリー向けの住宅建設用地に最適です。
尚、建築条件は付いておりませんが、参考のプラン図面をご参照下さい。




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2018年10月15日

リフォーム済中古一戸建 神戸市東灘区御影郡家1丁目

阪急御影駅を南へ約550m、徒歩6分。JR住吉駅を西へ約850m、徒歩11分ほど。
阪神御影駅を北へ約750m、徒歩9分、3つの駅へアクセスできる立地です。



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北側4m幅員の私道に面した木造2階建て中古住宅、あいにくと車庫はございません。
建築後26年経過した本件建物をこのたび内外装ともリフォームしました。
キッチン・浴室・洗面・トイレなどの設備はすべて新調されております。



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各お部屋が6帖以上サイズの3LDKと3階の屋根裏を利用した8.5帖サイズの納戸がございます。
尚納戸部屋の天井の高さは1.5mほどしかございません。
コンパクトながら、どのお部屋も比較的明るく、風通しも良好です。



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2018年10月14日

北側10m道路に面した木造3階建て新築一戸建  神戸市灘区篠原中町4丁目

阪急六甲駅を西へ平坦な道程で約750m、徒歩9分ほど。
JR六甲道駅へは約1.4キロほど、徒歩16分ほどのアクセスとなります。



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東行きの北側10m幅員の道路に面した木造3階建て新築一戸建分譲住宅です。
主婦目線での収納と家事動線にこだわった設計が一番のお薦めです。
1階・3階の2箇所にウォークインクローゼット、洗面所内、キッチン横にも
小さいながらも収納を配置、2階リビングダイニング前のバルコニーも、
幅広くお洗濯もたっぷり干せます。



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各お部屋のサイズが6帖以上なのも嬉しいものです。
前面道路が広く、交通量も少ないので、車庫入れもゆっくり安心してできるのです。



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2018年10月13日

阪急岡本駅山の手 119uのリノベーション 神戸市東灘区本山町北畑

阪急岡本駅を北東へ約850m、途中からかなりの登り勾配の道程となります。
よって登りは徒歩13分ほど、下りは徒歩11分ほどのアクセスとなります。
周辺は登山道に繋がる緑豊かな住環境です。




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平成元年、東南方向の傾斜地を利用して建築された12階建て、総戸数34戸の
小規模なマンション、このたび10階部分のお部屋をリノベーションしました。
専有面積は119uとかなりの広さで、各お部屋7帖以上サイズのゆったり
とした3LDKの間取りを配置しております。



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22帖サイズのリビングダイニングにおきましては、キッチンを独立させ、
隣接に家事室も設置しました。
主寝室は16帖、さらに大きめのウォークインクローゼットがございます。
バルコニーからの景観は、お昼も夜も心安らぐ素敵なものなのです。



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2018年10月12日

平成10年築中古一戸建をリノベーション 神戸市東灘区御影山手3丁目

阪急御影駅を北西へ約1.3キロ、途中からかなりの登り勾配の道程となります。
またバスにて鴨子ヶ原3丁目バス停より徒歩5分のアクセスもございます。


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南ひな壇エリアの御影山手3丁目、南側5m幅員の道路に面した
堀込車庫付の中古一戸建をリノベーションしました。
外装は勿論、床・壁・天井などすべて、またシステムキッチン・お風呂・
洗面所・トイレなどの設備もすべて一新されております。



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各お部屋のサイズが6帖以上の4LDK+書斎の間取りが配置されております。
堀込車庫は並列で2台分駐車可能、その上部はお庭となっております。
2階からの眺望がお楽しみです。



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2018年10月11日

JR六甲道駅駅前のセンス良くリノベされたマンション 26階部分 2LDK

JR六甲道駅の南側すぐ。駅からの連絡通路で移動できる立地です。
平成12年、震災後の再開発で建築された30階建て、総戸数170戸、
駐車場111台のタワーマンションです。
1階から6階部分には事務所や商業施設が入店しております。



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このたび26階部分の西向きのお部屋をリノベーションしました。
67uの2LDKタイプで、リビング隣接の洋室5帖は、
スライドドアにて、リビングと解放できます。
室内の設備はすべて新調されております。


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特注のコの字型システムキッチンはとても使い勝手の良い設計がなされております。
コンパクトながら、センス良く、お洒落にリノベされた仕様はとてもお薦めです。
西方向の神戸港方面への景観がとても素敵です。



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2018年10月09日

親和女子高校隣接 97u 東南角部屋 リフォーム済マンション

阪急六甲駅を北東へ約1.3キロ、途中からかなりの登り勾配の道程で、
登りは徒歩17分、下りは徒歩14分ほどのアクセスとなります。
親和女子高校の近くの山の手のエリアです。
南側隣接には小規模な公園がございます。



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平成20年建築の14階建て、総戸数170戸の大規模なマンション、
このたび南向きの1階、東南角部屋をリフォームしました。
本物件の一番の特徴は、目の前に広がる公園です。
南に大きく解放したリビングにいながらから、素敵な景観を楽しめます。



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東側道路向かいは、親和女子校のグランドになっております。
東面からの採光や通風も良好なのです。
お風呂にも窓がございます。
エントランスからのアクセスもすぐというのも嬉しいものです。



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2018年10月07日

平成11年築のリフォーム済中古一戸建 神戸市灘区城の下通3丁目

阪急王子公園駅を北へ、登り勾配の道程で約1.1キロ、登りは
徒歩14分、下りは徒歩12分ほどのアクセスとなります。
松蔭女子高校の北側付近、青谷エリアです。
春には、西郷川沿いの桜並木が美しく彩ります。



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東側4.3m幅員の道路に面した平成11年建築の木造2階建て
中古一戸建を、このたびリフォームしました。
前面には2台分の駐車スペースがございます。
各お部屋のサイズは6帖以上の4LDKの間取りが配置されております。



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2階の12帖サイズの洋室は、2つへ区切ることも可能です。
2階の北側の洋室の一部が、建築基準法上の斜線
制限を受け、斜めになっております。
ゆったりとしたリビング、続きの和室との併せた広さがお薦めです。
尚、灘区ですが学校区は、上筒井小学校・筒井台中学校となります。



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2018年10月06日

南西角の売土地108坪 古家付 神戸市東灘区御影山手2丁目

阪急御影駅を西へ約800m、徒歩10分ほどです。
灘区との区界にあります石屋川の東側に面した立地です。
西側4.4m、南側4.9mの南西角地となっており、ほぼ正方形の土地形状です。



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現状は建物があり、手直しをしますと十分に使用できる状態です。
道路面より2mほどの高台になっており、石積みの擁壁と
なっており、南西方向への景観を楽しめます。



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現状は堀込車庫が1台分設置されておりますが、高さの制限がございます。
複数台の駐車場確保には、擁壁の改修もしくは新設が必要となります。
建築条件は付いておりません。



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2018年10月05日

配色が素敵な新築一戸建 神戸市灘区土山町

阪急御影駅を北西へ、途中からかなりの登り勾配の道のりでの
約1.6キロ、徒歩20分ほど、阪急六甲駅からはバス乗車10分、
バス停徒歩7分のアクセスとなります。


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南ひな壇の住宅街で、東灘区との区界付近で、
周辺にはあいにくとお買い物施設はございません。
南側4m幅員の道路に、間口が広く面しております。
木造2階建て新築一戸建2棟分譲の西側です。
並列で2台分の駐車スペースがございます。



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一番の特徴は丁寧な施工と、洒落たデザインです。
輸入クロスの壁紙の色合いがとてもセンス良く、上品さを醸し出しております。
間口が広い土地形状ですので、南面に広く面しており、
採光や涼風は申し分ございません。
屋上に9帖サイズのルーフバルコニーがあり、
とても開放感のある素敵な景色を楽しめます。



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