2024年05月19日

水道筋商店街近く 57u 1階 専用テラス付リノベマンション

阪急王子公園駅を東へ約400m、徒歩5分ほどのアクセスとなります。
水道筋商店街、一筋北側のエリア、周辺は小規模なお店の他、賃貸や
分譲などのマンションが混在する住宅街です。


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平成12年建築(築後24年経過)の9階建て、総戸数17戸の小規模
マンション、このたび1階部分、専用テラスの付いた南西角部屋を
リノベーションしました。床・壁・天井の張替は勿論、システム
キッチン・浴室・洗面所・トイレ・給湯器などの設備もすべて
新調されております。



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専有面積59uに、2LDKの間取りを配置、専用テラスは、南から
西へぐるりと45uございます。15.4帖サイズのLDKは、南側専用
テラスへ広く面しており、採光や通気性が十分に確保されております。
室内設置の小物や家具は、ディスプレイ用につき撤去されます。
稗田小学校まで約350m、上野中学校まで約750mほどの距離となっております。



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2024年05月18日

乙女塚古墳近く 間口の広い新築一戸建 御影塚町2丁目

阪神石屋川駅を南西へ約300m、徒歩4分ほどのアクセスとなります。
阪神電車と鳴尾御影線の中間ほどの立地、周辺は住宅の他、小規模な
工場などが混在するエリアで、南側50mほどに、地域で著名な乙女塚
古墳がございます。


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北側4.8m幅員の道路に面した木造2階建て新築分譲住宅、1区画の販売です。
間口の広いのが一番の特徴で、2台分のビルトイン駐車場があるのです。
延べ床面積120u(車庫面積含む)に、4LDKの間取りを配置、2階の
17.2帖サイズのLDKは、とても広さを感じます。




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床暖房が、リビング・ダイニング・キッチンの3か所にあり、省エネ対応の
エコジョーズという給湯器が設置されております。耐震等級2、断念等級4
(長期優良住宅認定基準)というこだわりの設計工法がおすすめです。
室内設置の小物や備品などはディスプレイ用にて、撤去されます。


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2024年05月17日

石屋川公園近く 57u 2階 南向きのリノベマンション

JR六甲道駅を東へ約850m、平坦な道程で徒歩11分ほど。阪神石屋川駅
を北へ約550m、徒歩7分ほどのアクセスとなります。石屋川公園の少し
西側のエリア、周辺は一戸建て住宅の他、賃貸や分譲などの低層の
マンションが混在する住宅街です。



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平成9年建築の5階建て、総戸数24戸の小規模マンション、このたび2階部分、
南向きのお部屋をリノベーションしました。床・壁・天井の張替は勿論、
システムキッチン・浴室・洗面所・トイレ・給湯器などの設備もすべて
新調されております。


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専有面積57uに、コンパクトながら3LDKの間取りが配置されております。
LDK東隣接の洋室5帖は、スライド式ドアにて、すべて開放してリビングと
一体としてご利用可能です。成徳小学校まで約550m、鷹匠中学校まで
約650mほどの距離です。



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2024年05月16日

乙女塚東公園近くの新築一戸建 北西角 住吉宮町1丁目

阪神住吉駅を北東へ約150m、徒歩2分という近さです。駅前の閑静な
住宅街にて、新築分譲住宅1区画の販売です。北側・西側4m幅員の
道路の面した北西角の立地です。ビルトインの駐車場が1台分付いております。



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延べ床面積97uに、3LDKの間取りを配置、19帖サイズのLDKが2階に
あり、採光や通気性が確保されております。施工は神戸市内で分譲住宅
供給実績のある「マリンホーム」にて、家事動線と収納に拘った女性目線での
間取り配置が特徴的な会社です。



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本物件におきましても、アイランドキッチンにて、背面に大容量の食器棚、
横にはパントリーがが設置されております。キッチン隣接には広めのスペースが
確保された洗面所があり、人気の「乾太くん」も設置されております。
本物件より南へ40mほどにて、求女塚東公園があるのも嬉しいものです。


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2024年05月14日

阪神新在家駅歩1分 67u 最上階南向きのリノベマンション

阪神新在家駅を西へ約50m、徒歩1分の駅前立地です。隣接には
巨大スーパーもございます。



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平成16年建築(築後20年経過)の8階建て、総戸数129戸の大規模
マンション、このたび最上階の南向きのお部屋をリノベーションしました。
床・壁・天井の張替は勿論、システムキッチン・浴室・洗面所・トイレ・
給湯器などの設備もすべて新調されております。



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専有面積67uに、3LDKの間取りを配置、南側の和室は、スライド式
ドアにて、リビングと一体としてご利用可能です。南バルコニーの奥行きは
長く、広めのバルコニーが快適です。南側100mほどに、阪神高速と国道
43号線がございますが、車両通過音はそれほど気になるものではございません。
玄関前には、広めのポーチがあり、またトランクルームも設置されており、便利です



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2024年05月13日

灘丸山公園近くの新築一戸建 灘区箕岡通2丁目 2台分のP

阪急王子公園駅を北東へ約1.5キロ、登り勾配の道程ですので
徒歩30分ほど、下りは徒歩20分ほどのアクセスとなります。
阪急六甲駅から三宮方面への2番系統でのバス路線のアクセスも
ございます。周辺は木造住宅ばかりの住宅街、灘丸山公園の南側
付近の山裾の立地です。



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東側3.8m、北側2m幅員の北東角の立地です。敷地面積が55坪ほど
とゆったりとしており、前面に2台分の駐車スペースがございます。
延べ床面積121uに、ゆったりと4LDKの間取りを配置、一番の
おすすめは屋上に設置されたルーフバルコニーで、大阪湾方面への
開放的な景観を楽しめます。



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23帖サイズのLDKは広々しており、ご家族団らんの場所として快適です。
2階の4つの洋室は独立性の高い配置になっており、それぞれにクローゼット
がございます。自然の息吹をまじかで感じられる住環境のエリアなのです。




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2024年05月12日

御影北小学校近く 68u 5階 南西角のリノベマンション

阪急御影駅を南西へ約650m、徒歩8分ほど。阪神御影駅を北西へ
約1キロ、徒歩13分ほど。山手幹線道路の南側に位置しており、
御影北小学校へは、北へ約500mほどの立地となります。



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昭和59年建築(築後40年経過)の8階建て、総戸数31戸の小規模
マンション、このたび5階部分、南西角部屋をリノベーションしました。
床・壁・天井の張替は勿論、システムキッチン・浴室・洗面所・
トイレ・給湯器などの設備もすべて新調されております。バルコニーが、
北・西。南側の3か所にあり、採光や通気性が十分に確保されております。
ただ、北側の2つの洋室は、車両通過音が若干気になります。


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南側洋室6帖は、スライド式ドアですんで、開放してリビングと一体として
ご利用可能です。また、キッチン横には、バルコニーへの出入りが可能な
ドアがあり、生ごみなどの搬出入に便利です。


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2024年05月11日

スーパー裏手 南道路の面した売土地45坪 御影山手4丁目

阪急御影駅を北西へ約1.1キロ、登り勾配の道程ですので、登りは
徒歩20分ほど、下りは徒歩15分ほどのアクセスとなります。
人気の山の手の住宅街、5〜60坪ほどの区割りに、整然と木造2階建ての
住宅が建ち並ぶエリアで、南ひな壇となっております。



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本物件は、南側5.9m幅員の道路に、間口が約12m面した更地です。
道路面より2mほど高くなっており、堀込車庫等の造作が可能なようです。
間口がかなり広めですので、全部のお部屋が南側に設置が可能で、
日当たりや通気性などが十分に確保できそうです。建築条件が付いて
おりませんので、お好きな工務店やハウスメーカーでの建築が可能です。



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このエリアは、岩盤を削って、一部盛り土にしたエリアで、27年前の
震災でもほとんど被害がなかったのが特徴的なのです。本件、北東側
裏手には、このエリアで唯一の小規模なスーパーがございます。


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2024年05月10日

JR灘駅1分 55u 6階 東南角の家具付リノベマンション

JR灘駅北出口を北東へ約80m、徒歩1分ほどのアクセスとなります。
北側12m幅員の道路に面しておりますが、交通量はそれほど多くはなく、
車両や電車通過音はそれほど気になるものではございません。


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平成9年建築(築後27年経過)の9階建て、総戸数16戸の小規模マンション、
このたび6階部分、東南角部屋をリノベーションしました。床・壁・天井の
張替は勿論、システムキッチン・浴室・洗面所・トイレ・給湯器などの
設備もすべて新調されております。室内設置の小物や家具なども販売価格に
含まれております。


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専有面積uに、コンパクトながらLDKの間取りを配置、廊下箇所が少ないため、
十分な居住面積が確保されております。キッチン横から南バルコニーへの
出入りも可能なのが嬉しいものです。



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2024年05月09日

3台分の駐車場付新築一戸建 東灘区渦森台3丁目

JR住吉駅からバス乗車13分、渦森台終点バス停より徒歩3分ほどの
アクセスとなります。神戸市住宅供給公社により昭和40年代に開発
された一団の住宅エリアです。



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北側6m幅員の道路に面した木造2階建て新築分譲住宅、1区画の販売です。
敷地面積63坪にて、前面に3台分の駐車スペースがございます。施工は
神戸市内にて数多くの分譲住宅を販売している実績のある「マリンホーム」
にて、家事動線と収納を意識した女性目線での設計が人気の会社です。



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延べ床面積110uにて、4LDKの間取りを配置、南側の敷地とは若干の
高低差があり、採光や通気性が十分に確保されております。アイランド型
キッチンにて、背面に大容量の食器棚、横にはパントリーがございます。
洗面所スペースはかなり広々と確保されており、広々とした洗面台及び、
人気の乾燥機「乾太くん」が設置されております。2階バルコニーは
インナータイプにて、屋根があり、若干の雨でも大丈夫です。



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