2022年11月28日

商業施設に直結のリノベマンション 101u JR甲南山手駅徒歩3分

JR甲南山手駅を南東へ約220m、徒歩3分という近さです。
階下に商業施設が多数入店した複合型マンション、9階部分、
西向きのお部屋をリノベーションしました。一番のおすすめは、
エレベーターにてそのままスーパーへ行けることです。
但し、居住区画とは完全に分離されておりますので、外部から
のマンション廊下等への侵入は出来なくなっております。


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専有面積101uに、3LDKの間取りを配置、LDKは広く
西側バルコニーに面しており、とても明るくなっております。
白を基調とした清潔感溢れる仕上がりとなっております。



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室内の水回り個所では、若干の段差がございますが、それほど
気になる高さではございません。LDK隣接の主寝室11帖には、
大容量のウォークインクローゼットが付いております。洗濯機
置き場には、給水が温水でも利用できるようになっているのもおすすめです。


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2022年11月27日

甲南大学隣接 東道路の売土地68坪 東灘区岡本9丁目

阪急岡本駅を北西へ約1キロ、ほぼ平坦な道程で徒歩12分ほど。
甲南大学の西側付近の立地です。大学の施設の他、周辺は5〜60坪
に区割りされた2階建ての低層住宅が建ち並ぶ、人気の閑静な住宅街
です。本山第2小学校まで約550m、本山中学校まで約600mの近さです。

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東側6m幅員の道路に、間口が8mほど面した売土地約68坪です。
道路向かいは、大学の施設の一部ですので、将来的にも景観は維持
されます。南側は奥の家への専用通路となっており、将来的にも空間は
維持されますので、南面に広く採光と通風を確保できるのが本物件の
一番の魅力なのです。


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また本件エリアは、建築基準法におけます第1種低層地域となっており、
高層の建物や隣地と一定間隔での建築規制がありますので、密集感なく
建築が可能なのです。建築条件の付いていない宅地販売です。


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2022年11月26日

東灘区役所隣接 82u 22階北東角のリノベマンション

JR住吉駅を東へ約220m、徒歩3分という近さです。東灘区役所西隣
という立地で、南側には郵便局、近所には消防署や図書館などの
公共施設が存在する、何かと便利な立地です。


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平成11年建築(築後23年経過)の27階建て、総戸数181戸のタワー
マンション、このたび22階部分、北東角部屋をリノベーションしました。
床・壁・天井などの張替は勿論、システムキッチン・洗面所・浴室・
給湯器などの設備もすべて新調されております。


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専有面積82uに、ゆったりと2LDKの間取りを配置、一番のおすすめは、
東方向に広がる開放感あふれる景観です。バルコニーが、北から東へ半周
ぐるりとあり、六甲山の景観も楽しめます。キッチン横からの出入りも可能です。
管理体制が行き届いているのも好評です。


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2022年11月24日

酒蔵の街 上質仕様の新築一戸建 東灘区魚崎西町1丁目

阪神魚崎駅を南西へ約750m、徒歩10分ほど。六甲アイランド線、
南魚崎駅を北西へ約250m、徒歩3分ほどのアクセスとなります。
酒蔵の街で、整備された街並みが風情があります。


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本物件は西側6m幅員の道路に面した木造2階建て新築分譲住宅、
限定1区画の販売です。ブラックな外観が素敵です。土地形状が
ほぼ正方形で、間口が広々しているのがおすすめです。
前面に2台分の駐車スペースがございます。


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延べ床面積107uに、4LDKの間取りが配置されております。
オープンカウンターキッチンには、食器棚が付いております。
2階主寝室には3帖サイズのウォークインクローゼット兼書斎がございます。
各お部屋のたっぷりの収納は嬉しいものです。
耐震等級3・断熱等級4など、高品質な仕上がりをご確認下さい。


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2022年11月22日

松陰女子大近く 67u 2階南西向きリノベマンション

阪急六甲駅を北へ約900m、なだらかな登り勾配の道のりで
徒歩15分ほど、下りは徒歩11分ほどのアクセスとなります。
周辺には、神戸大学や松陰女子大学などがある、山の手の
文教エリアです。六甲山へつながる幹線道路沿いですので、
車両通行音が若干します。



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平成20年(築後14年経過)建築の8階建て、総戸数49戸の
小規模マンション、このたび2階部分、南西向きのお部屋を
リノベーションしました。床・壁・天井の張替はもちろん、
システムキッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器などの設備
もすべて新調されております。


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奥行きが広めのバルコニーには、物入とスロップシンクが
付いており、また南西方向の緑の景観を楽しめます。
そのバルコニーに、LDKが広く面しており、またキッチン
からの出入りもできます。またキッチンから、洗面所・浴室
へのの家事動線が一直線なのもおすすめです。


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2022年11月21日

神戸大学近く 東南角の売土地136坪 建築条件無

阪急六甲駅を北へ約1.1キロ、登り勾配の道程ですので、登りは
徒歩18分ほど、下りでしたら徒歩13分ほどのアクセスとなります。
周辺には神戸大学のいくつかのキャンパスが建ち並ぶエリアです。


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バス通りにて、幅員9m道路に、南・東側が面した角地、約136坪の
ほぼ正方形の土地形状となっており、道路面より3〜4m高台です。
従前の建物は解体されており、新築の際には擁壁や掘り込み車庫
などの造作が必要となります。


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目の前は5階建ての学舎ですので、高台になった本件からは眺望も
期待できそうです。建築条件のついていない宅地販売となります。
バス通りですが、その他の車両の通行はそれほどございません。



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2022年11月20日

本山第二小学校区 108u 眺望のあるリノベマンション

阪急岡本駅から北西へ約1.6キロ、バス乗車8分、バス停より徒歩4分ほどの
アクセスとなります。岡本の山の手の住宅街です。


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昭和50年建築の10階建て、総戸数53戸の中規模マンション、このたび
9階部分、南向きのお部屋をリノベーションしました。床・壁・天井の
張替は勿論、システムキッチン・洗面台・トイレ・給湯器などの設備は
すべて新調されております。


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本物件の一番のおすすめは、とても開放的な眺望です。リビングに居ながら
一望できます。専有面積108uと広々しており、4LDKの間取りが配置
されております。お部屋の真ん中にキッチンがあり、各お部屋や水回り、
玄関への動線がコンパクトになっております。またキッチン廻に、たっぷり
の収納棚が設置されているのも嬉しいものです。


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2022年11月19日

築30年 大手ハウスメーカー施工の中古住宅 御影山手4丁目

阪急御影駅を北東へ約950m、なだらかな登り勾配の道程で徒歩14分ほど、
下りは徒歩12分ほどのアクセスとなります。周辺はゆるやかな南傾斜地の
住宅街で、6〜70坪ほどに区割りされた街並みが人気のエリアです。
御影北小学校までは約550mほどの近さです。



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南側5.8m幅員の道路に面した木造2階建ての中古一戸建、道路面より
約1.5mほどの高台になっております。平成4年建築(築後30年経過)の
木造2階建て住宅で、延べ床面積は162uとゆったりとしております。
各お部屋6帖以上サイズの4LDKの間取りを配置、広々とした玄関、
そして2階への吹き抜け空間が素敵です。


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キッチン・ダイニング・リビングスペースが、適度に区切られ、それぞれに
開放的にも、独立空間としてもフレキシブルに利用できるようになっております。
キッチン・お風呂・洗面所などの水回りは経年による劣化も見受けられますので、
リフォームが必要ですが、その他の箇所は、きれいな状態にて、十分にご利用が
可能です。



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2022年11月18日

JR六甲道駅徒歩3分 68u 2階南西角 家具付きリノベマンション

JR六甲道駅を南東へ約240m、徒歩3分という近さ。阪神新在家駅を
北へ約450m、徒歩6分ほど。阪急六甲駅を南東へ約800m、徒歩10分
ほど、3つの駅が利用可能な立地です。周辺は駅前の商業店舗や賃貸
マンション、分譲マンションなどが混在するエリアとなっております。


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昭和61年(築後36年経過)建築の9階建て、総戸数35戸の小規模
マンション、このたび2階部分、南西角部屋をリノベーションしました。
床・壁・天井の張替はもちろん、システムキッチン・浴室・洗面・
給湯器などの設備はすべて新調されております。
あいにくと玄関ドアと、窓サッシは従前のままとなっております。


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室内に設置の備品や家具一式は販売価格に含まれております。
女性目線での上品なアクセントクロスがおすすめです。


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2022年11月14日

西側4m道路に面した木造3階建中古住宅 リフォーム済 本庄町3丁目

JR甲南山手駅を南へ約450m、徒歩6分ほど、阪神深江駅を北東へ
約750m、徒歩10分ほどの立地です。周辺は、木造住宅の他、分譲
や賃貸などのマンション、また介護施設などがある住宅街です。
大規模商業施設のセルバ甲南山手へ約200mほどの近さです。



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西側4m幅員の私道に面した平成8年建築(築後26年経過)の中古住宅を、
このたび全面的にリフォームしました。土地面積は15坪ほどと小さ目ですが、
ほぼ正方形の土地形状をしておりますので、縦列での車庫1台分と、
コンパクトながら4DKの間取り配置となっております。


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廊下箇所が少なく、居室や収納庫などが機能的に設置されているのが
おすすめです。トイレは1階と3階、少し広めのバルコニーが2階にございます。


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