2016年12月02日

阪神深江駅徒歩1分の新築一戸建 バルコニーが4か所 東灘区深江本町3丁目

阪神深江駅南側すぐの立地です。
駅前ですが、周辺に飲食店も少なく、それほどの喧騒感もございません。


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木造3階建ての新築一戸建分譲、前面に2台分の駐車スペースがございます。
延べ床面積はたっぷりの109u、全部のお部屋が6帖サイズ以上で、収納の多さがお薦めです。
また2階・3階におきましては、南北両面の合計4か所にバルコニーが設置されております。
リビング南側のバルコニーは、ひときわ広めにしております。


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南側は県営住宅がありますが、ゆったりと離れて建てられておりますので、
南面の空間の広がりと、南北の風通しが良いお家となっております。
3階北側のお部屋は、屋根勾配を利用して天井が高くなっております。


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2016年11月28日

3方向角地 3台分の駐車スペースがある新築一戸建 灘区篠原中町3丁目

阪急六甲駅を西へ約700m、ほぼ平坦な道程で徒歩9分ほどの立地です。
東・西・北の3方向の角地となっており、西道路は都賀川に面しております。


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土地形状が変形しておりますが、その空地箇所には3台分の駐車スペースがございます。
延べ床面積110uの広さが魅力で、17.3帖サイズのリビングは、オープンキッチンが素敵です。
さらにキッチン後ろはすぐに広めの洗面所があり、奥様の動線がラクです。


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そしてすべてのお部屋が南面に広く面しており、とても明るい室内空間となっております。
主寝室のバルコニーからの景観はお楽しみです。


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2016年11月27日

リノベされた木造2階建中古一戸建 神戸市東灘区森北町7丁目

JR甲南山手駅を北へ約1キロ、かなりの登り勾配の道程ですので、駅から現地への
登りは徒歩17〜18分、現地より駅への下りは13分ほどの時間を要します。
みなと観光の「どんぐりバス」の運行があり、JR甲南山手駅方面や、
JR六甲道駅方面へ周回しております。

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本物件は、東側6.3m公道に面した進入路がある他、北側の5.8m道路にも
面しておりますが、こちらとは高低差があり、出入りはできません。
平成9年建築の木造2階建て住宅をリノベーションしました。


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お風呂・洗面・便器・キッチンなどの水回りも新調されております。
外観に経年の古さはありますが、室内は清潔感溢れる仕上がりとなっております。
前面に1台分の駐車スペースがございます。


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2016年11月25日

女性目線で設計された新築一戸建  神戸市東灘区渦森台3丁目

JR住吉駅よりバス乗車18分、渦森台バス停より徒歩4分。
昭和40年前後に兵庫県住宅供給公社にて分譲された街並みが
整然と整備されているエリアです。


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本物件は、南東側5m道路に面しており、道路面より2.5mほどの高台
ですので、2台分の堀込車庫が設置されております。
周辺の家々も、それほど接近することもなく、すっきりとした街並みがお薦めです。


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敷地面積が51坪の正方形の土地形状で、全部のお部屋が南向きの間取りを配置しております。
シューズクロークや、リビングの壁面に収納やベンチなどを設置、女性目線での設計が素敵です。
主寝室のウォークインクローゼットは、収納内部に棚板を設置、小物などの置場にもご利用できます。


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2016年11月24日

高羽小学校近くの売土地35.7坪 神戸市灘区高羽町5丁目

阪急六甲駅から北東へ約450m、ほぼ平坦な道程で徒歩6分ほど、
JR六甲道駅からも北東へ約850m、若干の登り勾配の道程で徒歩11分ほどです。


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高羽小学校までは約200mの近さです。
周辺は低層の建物が建ち並ぶ静かな住環境のエリアです。
東側約4m幅員の道路に、間口が8.3m面しております。


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北側付近は、道路面より若干低くなっておりますので、駐車場の
設置におきましてはスロープの造作が必要となります。
綺麗に整備された更地ですので、残代金決済後、即日建築が可能です。
建築条件は付いておりませんが、参考のためにプラン図面をご用意しております。


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2016年11月22日

収納力のある新築一戸建 北東角 神戸市東灘区魚崎南町6丁目

阪神青木駅を西へ約400m、徒歩5分ほどの近さです。
天上川のすぐ西側のエリアです。
駅前には関西スーパー、本件より西側200mの場所には
スーパー万代と、最寄りのお買い物は便利な立地です。


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北東の角地に面した木造2階建ての新築分譲住宅です。
丁寧な施工と、工夫した間取りがお薦めです。
1階のリビングは天井高3〜4mほどの吹き抜け空間があり、とても開放的です。
浴槽サイズは一回り大きめです。


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1階と2階の間に、天井の高さが1.2mほどの空間があり、
10帖サイズほどの収納スペースがございます。かなりの収納力です。
2階には6帖サイズの洋室を4つ配置、2つは引き戸の開閉により、
1つのお部屋としてもご利用可能です。
全体的に広さと空間を感じれる家です。



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2016年11月21日

セキスイハイム施工の中古住宅 リフォーム済 神戸市東灘区魚崎南町6丁目

阪神青木駅を西へ約400m、徒歩5分ほどの近さです。
天上川のすぐ西側のエリアです。
駅前には関西スーパー、本件より西側200mの場所にはスーパー万代と、
最寄りのお買い物は便利な立地です。


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北側4m復員の道路に面した平成8年建築の中古住宅、大手ハウスメーカーの
セキスイハイムが施工した軽量鉄骨造2階建てです。
定期的なメンテナンスが施されており、内外装ともキレイな状態が維持されております。


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各お部屋が6帖以上サイズのゆったりとした間取りの4SLDKとなっております。
玄関や階段スペースなどが、少し広めになっており、上品さを感じる家です。


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2016年11月20日

眺望のある売土地51坪 神戸市東灘区岡本9丁目 本山第二小学校区

阪急岡本駅を北西へ、若干の登り勾配の道程で約1キロで徒歩12分ほど。
甲南大学の山の手のエリアです。
物件の北側は、宗教法人の敷地内で、とても綺麗に手入れされており、
自然環境が保全されております。


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物件の特徴は、南傾斜地を利用し、眺望を確保していることです。
物件全体的に北側道路面より2mほど低くくなっておりますので、
駐車場スペースのデッキの擁壁が施されております。
前面道路も幅員が10mほどと広々しており、車両の通行はほとんどございません。


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本物件の場合、メインとなる南側の敷地面が低いので、2階玄関の建物設計が必要です。
そして物件に隣接します南側の敷地も2〜3mほど低くなっておりますので、
南面への眺望や採光、そして通風なども確保できる土地なのです。



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2016年11月19日

生活しやすさを感じるリノベマンション 東灘区深江南町3丁目 セレーノ見附

阪神深江駅を南東へ約750m、徒歩10分ほど、国道43号線の南側の立地です。
国道や阪神高速の騒音や喧騒感はございません。


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平成10年、震災復興により再建築された12階建て、総戸数250戸の大規模なマンションです。
敷地全体がゆったりとしており、隣接に公園やコープなどもあり、生活しやすそうな雰囲気です。
このたび3階部分、東向きのお部屋を全面的に改修しました。


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お風呂・洗面・トイレ・キッチンなどの衛生設備はすべて新調されており、
清潔感溢れる仕上がりとなっております。
総戸数が多いので、管理費と修繕積立金を足した金額が1.2万円と、割安感がございます。
管理状態も良好です。

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2016年11月18日

北西角の売土地50坪 更地です 神戸市東灘区御影山手4丁目

阪急御影駅を北西へ約1.2キロ、1分80m換算では15分ですが、途中から
登り勾配の道程になりますので、徒歩17〜18分ほど要します。
70〜80坪の区割りの整然とした街並みが人気の御影山手4丁目エリア、
全体的にながらかな南勾配の斜面地ですので、南方向からの採光があり、眺望も確保できます。


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本物件は、北側4m、西側8mの北西の角地に面しております。
北側の中央付近に電柱がございます。
道路面より2mほどの盛土となっており、駐車場の設置には、北面の鋤取りに
より駐車スペースを作るか、西面の擁壁を改修して、堀込車庫を新設するかの手段となります。


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尚、現状の擁壁は耐震性を満たしておりませんので、建築の際にやり直すか、
建物の基礎を深くするかで、ご対応して頂くことになります。



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