2020年05月29日

六甲山の景観を楽しめる中古住宅 神戸市東灘区鴨子ヶ原3丁目

阪急御影駅を北へ約800m、かなりの登り勾配の道程ですので、登りは
徒歩17分ほど、下りは徒歩12分ほどのアクセスとなります。
甲南病院の北西方向のエリアで、周辺は風致地区となっており、
緑の映える閑静な住宅街です。

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本物件は北側4m私道に面した木造2階建て中古住宅で、建築後15年経過しております。
このたび一部リフォームを施しました。
道路面の間口が約16.3mと、広々と面しているのは土地価値を高めております。
大手ハウスメーカー(住友不動産ホーム)施工の注文建築の家で、工夫を凝らした
拘りの設計となっております。

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ダイニングとリビングの間に、採光と通気性に配慮した吹抜外部空間が設けられております。
2階の主寝室に隣接したウォークインクローゼットのたっぷりの収納がお薦めです。
また屋上に、ゆったりサイズのルーフバルコニーがあり、周辺の緑の景観と、六甲山系の
素敵な新緑を楽しめます。



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2020年05月28日

阪急御影駅徒歩4分の新築一戸建 神戸市東灘区御影2丁目

阪急御影駅南改札を出て西へ約270m、徒歩4分という近さです。
そこから北西へ約100mほどで御影北小学校となります。



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北側4m幅員の道路に面した木造3階建て新築分譲住宅2棟現場の西棟になります。
外観はすっきりとしたデザインを意識した開口窓を細かくスリット形状とし、
外部の目線を防いでおります。


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内部の水回りの設備はTOTOブランドの高級なものを採用し、上質な雰囲気が
醸し出されております。
一番のお楽しみは屋上のルーフバルコニーで、360度開放的な景観を楽しめるのです。
駅前の喧噪感もなく、意外なほど静かな住環境がこのエリアの人気なのです。
機密性の高い上質で重量感のある窓サッシが結露対策にも十分。
自社施工による丁寧な仕上がりがお勧めです。



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2020年05月25日

南北両面道路の売土地31坪 神戸市灘区上野通8丁目

阪急王子公園駅を北へ約800m、登り勾配の道程となり、登りは徒歩約13分、
下りは徒歩10分ほどのアクセスとなります。
神戸高校近くの閑静な住宅街で、周辺は2階建ての住宅が建ち並んでおります。


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南北それぞれ4m幅員の道路に、間口が約5.5m面した長方形の売土地です。
西側には、建売分譲住宅が2棟建築されており、本件は建築条件なしで、
土地だけの分譲となります。
北側は道路と同じ高さで、南側は約2mほどの高低差がございます。


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尚、南側の擁壁の半分ほどは造成されておりませんので、擁壁の造作が必要となります。
南北両面に道路があるメリットは、通気性がよく、日当たりの良さです。
建築された建物の2階からは、海を見渡せる眺望が確保出来るかと思われます。



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2020年05月24日

東灘区役所隣接 90uリノベマンション 21階角部屋 

JR・六甲ライナー線住吉駅から南東へ徒歩3分、東灘区役所西隣にある
総戸数181戸の21階建て高層マンションです。
周辺は近隣商業地域に指定された国道2号線に面した住宅地で、区役所の他、
消防署・郵便局・図書館などの公共施設が集まった場所なのです。
すぐ東側には住吉川が流れています。


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管理人が常駐し、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが
設置されており、エレバータも3基ございます。
このたびリノベーションをし、売り出しました。
上層階21階部分の南東角部屋ですので日当たりや通風性などは申し分ございません。
何よりも、バルコニーからは住吉川を眼下に、芦屋・大阪方面を望む、
開放的な眺望がとれています。


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間取りは約90uの3LDKタイプで、全部のお部屋がバルコニーに
面しており、窓がございます。また全部屋と玄関ホールに収納が設けられています。
付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室暖房乾燥機などとても充実しております。



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2020年05月23日

本山南中学校近くの新築一戸建 東向き 東灘区田中町3丁目

JR摂津本山駅を南西へ約600m、徒歩8分ほど。本山南中学校の東側付近の
エリアで、周辺は木造住宅や賃貸マンションなどが混在する住宅街です。
北西へ500mほどで、本山第2小学校、南へ150mほどで、甲南本通り商店街がございます。


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駅・学校・お買い物・金融機関などの清潔に必要な施設が徒歩10分圏内にある便利な立地です。
東側6m幅員の道路に面した木造3階建て分譲住宅です。各お部屋のサイズが6帖以上の
3LDKの間取りが配置されております。


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2階のリビングダイニングは15.2帖サイズで、オープンカウンターキッチンとなっており、
背面には大容量の食器棚が設置されております。
バルコニーは3箇所、リビング前バルコニーサイズは少し広めです。


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2020年05月22日

旗竿形状の売土地49.5坪 上野中学校近く 灘区上野通3丁目

阪急王子公園駅を北東へ約1キロ、なだらかな登り勾配の道程で徒歩14分。
下りは徒歩12分ほどです。
周辺は住宅専用地域で、低層の住宅が建ち並んでおります。
80mほどの箇所に、ミニコープや簡易郵便局などもございます。


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東側8.5m幅員の道路に、間口が3.3m面した旗竿形状の売土地49.5坪。
通路箇所には、3台分の駐車スペースが確保可能です。
奥まった箇所は、10m四方の整形地で、道路面より1段高くなっております。


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隣接南側敷地が若干低くなっておりますので、採光や通風の確保も可能です。
旗竿形状故、坪当り単価100万円ほどと、お値打ちの価格となっております。
建築条件は付いておりません。



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2020年05月21日

神戸高校近くの新築一戸建 神戸市灘区上野通8丁目

阪急王子公園駅を北へ、登り勾配の道程で約750m、登りは徒歩12分ほど、
下りは徒歩9分ほどのアクセスです。
阪急六甲駅から三宮へ往来する2系統のバス停はすぐ近くにございます。
周辺は2階建ての低層住宅が建ち並ぶ住宅街で、徒歩2分ほどに神戸高校がございます。


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本物件は西側5m幅員の道路と、北側4m幅員の私道に面した北西の角地となります。
土地形状はほぼ正方形の整形地で、資産価値も高いものです。
建物にはビルトンの車庫があり、4LDKの間取りが配置されております。


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北側道路面とほぼ同じレベルで、南西方向からの涼風を楽しめ、眺望もございます。
2階には、壁面が艶やかなカラーで配色された3つの洋室が配置され、すべて
バルコニーに面しております。
また2階中央廊下ホールに、洗面台を設置しているのは機能的です。



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2020年05月19日

阪神深江駅近く 旗竿形状リフォーム済中古住宅 深江本町3丁目

阪神深江駅南出口を南東へ約80m、徒歩1分という近さです。
駅前ですが、神社に隣接する立地で、飲食店とかは離れており、
意外にも静かで趣のある住環境となっております。


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北側6m幅員の道路に、間口が2.5m面した旗竿形状の土地です。
竿の通路箇所は10mほどの長さがございますので、2台分の駐車が可能です。
平成15年建築の木造2階建ての建物をこのたびリフォームしました。
床・壁・天井はすべて張り替えられており、キッチン・洗面台・建具は
新調されております。


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また全部のお部屋に照明器具が設置済で、和室以外のお部屋には、
レースのカーテンが付いております。
中庭を配置した4LDKの間取りは、全部南に面しております。
駅前生活の便利さを満喫できる物件なのです。



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2020年05月18日

阪急御影駅徒歩6分の新築一戸建 神戸市東灘区御影2丁目

阪急御影駅を南西へ約450m、平坦な道程で徒歩6分ほどのアクセスで、
御影北小学校へも北へ約300mという近さです。
周辺は駅近いにもかかわらず、閑静な住環境が維持されている人気のエリアです。


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南側4m幅員の道路に面した木造3階建て新築分譲住宅4棟現場の1区画です。
コンパクトな敷地ながら、3LDKの間取りを配置、トイレは1階と3階の
2箇所に設置されております。尚、駐車スペースはサイズの制限がございます。


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ウッディ調の内装仕上げが、落ち着いた雰囲気を醸し出しております。
3階の洋室は、建築基準法上の規制により、一部屋根勾配の下り天井となって
おりますが、それほどの圧迫感はございません。
人気のエリアでの稀少な売り物件です。


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2020年05月17日

北東角 正方形の売土地63坪 神戸市東灘区御影山手5丁目

阪急御影駅を北西へなだらかな登り勾配の道程で約1.4キロ、登りは
徒歩20分ほど、下りでしたら徒歩17分ほどのアクセスとなります。
また、阪急六甲駅には運行本数は少ないのですが、バスにて10分
ほどでアクセスできます。


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本件所在地の御影山手エリアは、ゆるやかな南斜面地の住宅街で、
70〜100坪ほどに区割りがなされ、整然とした街並みが人気となっております。
本物件は、北側8m、東側8m幅員の道路に面した北東の角地で、
ほぼ正方形の土地形状となっております。


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角地適用を受け、建ぺい率は60%、建築基準法上の北側斜線の制限影響も
それほど受けることなく、建築できることがおすすめです。
南側敷地と若干の高低差がございますので、2階からは眺望もありそうです。
建築条件の付いていない宅地分譲となります。



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